中野区東中野T様　躯体補修/タイル工事

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

ひび割れ:エポキシ樹脂　欠損部/爆裂部：モルタル補修　付帯部塗装：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード

中野区 T様

2023.09.14

中野区東中野T様　躯体補修/タイル工事

BEFORE

AFTER

エリア	東京都中野区
お客様	T様
工事内容	躯体補修/タイル工事
工期	約２ヶ月
リフォーム費用	約500万円
仕様	ひび割れ:エポキシ樹脂　欠損部/爆裂部：モルタル補修　付帯部塗装：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード
築年数	約30年
坪数	約40坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

外壁劣化状況：タイル剥がれ

タイルが剥がれている箇所が見られました。
このまま放置すると露出している下地から水が入り込んで建物内部が腐食してしまいます。
早急に下地を補修して新しいタイルを貼る必要があります。

外壁劣化状況：タイル剥がれ

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

躯体外壁に複数のクラック（ひび割れ）が見られました。
このまま放置すると建物の耐久性減少につながるため、それぞれのクラックに併せて補修する必要があります。

軒天劣化状況

躯体軒天にクラック(ひび割れ)や塗膜剥離など複数の劣化が見られました。
各劣化に併せて補修する必要があります。

雨樋劣化状況：色褪せ

雨樋が色褪せています。
取り急ぎ対処する程ではないですが、外壁工事のタイミングで塗装するで美観に仕上がります。

外壁目地シーリング劣化状況：亀裂

外壁目地シーリング材の一部に亀裂が見られました。
亀裂から雨水が建物内部に入り込み、漏水の原因になるため、シーリング材を打ち替える必要があります。

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調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

仮設足場

住宅街の道路に面しているのでトラック設置及び資材搬入に注意して外周部に足場を組み立てます。
外壁に壁つなぎアンカー打ちを行い、1階駐車場は出入りが出来るような組立を行いパイプコーナーガードなどを要所に設置します。

躯体調査

足場仮設後に外壁躯体の打診調査を行います
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。

クラック補修

同じく経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。

躯体調査

タイル壁面も足場仮設後に外壁躯体の打診調査を行います
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。

タイルはつり

45二丁タイルの浮き部には注入による補修が出来ないのではつり取って貼り換えをします。

タイル貼り

浮いているタイルを撤去した部分の下地モルタル補修をしてからタイル貼をします。

タイル貼り

浮いているタイル下地にはコンクリートの打ち継ぎ目地があったのでシーリング処理を行いました。

タイル貼り

浮きタイルの貼り換えが完了しました。

タイル貼り施工完了

タイル貼り替えが完了しました。

脆弱部補修

RCの軒天井の脆弱塗膜と躯体欠損部の樹脂モルタル補修を行いました。

RC躯体の軒天井塗装

軒天井塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。

RC躯体の軒天井の塗装完了

塗料は下地隠ぺい性に優れ、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れて軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。

施工完了

タイル貼り替えが完成しました。

施工完了

タイル貼り替えをして、目地埋め及び打ち継ぎシーリング打ちも完了しました。

施工完了

雨樋パイプ塗装も完了しました

施工完了

浮き部のタイル貼り替えが完了しました。

施工完了

躯体塗装も完了しました

施工完了

手すり部の塗装が完了です

施工完了

ルーフバルコニー側の外壁塗装も完了しました。

施工完了

ルーフバルコニー側の軒天井塗装が完了しました。

施工完了

タイル壁面側の部分塗装も完了しました。お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体します。家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。

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工事完了報告書を提出

お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

完全な防水工事をお考えなら

防水工事といっても工事内容は防水工法は様々です。安心できる完全保証をする防水工事なら調査から工事保証まで全てが安心できます。
⇒『完全防水をお考えなら』

施工前後の写真をご紹介！

タイル貼り替え

塗装工事

タイル貼り替え工事は現地調査のみで予算を出すことが難しく、概算見積をお客様とご契約いただきます。実際に足場を組んでから調査で分かった補修枚数について予算内の工事と予算を超えた工事について協議して進めます。特に貼り替え枚数が増えると追加予算が必要になる場合があります。事前に可能性についてはお客様にお伝えしますが、協議の結果で予算内に収める場合には施工しない箇所が出てくることがあります。鉄筋コンクリート建物の改修工事では、このような躯体補修が一般的に必要となりますので心配な場合はご相談ください。

お客様より

ベランダ側のタイルが多数剥がれていて今回全体的な工事を依頼しました。雨漏れがあって原因が分からない部分もあり、雨漏りを止めてもらうことも重要なポイントでした。原因調査やタイル貼り替え枚数が予算より実際には多かったことで大変でしたが雨漏れも止まってよかったです。

担当者より