板橋区坂下M様　外壁塗装/屋根塗装/シーリング工事

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗料：4Fフッ素　屋根塗装：ガイナ塗料　シーリング：ボンド　MSシール

板橋区 M様

2023.12.14

板橋区坂下M様　外壁塗装/屋根塗装/シーリング工事

BEFORE

AFTER

エリア	東京都板橋区
お客様	M様
工事内容	外壁塗装/屋根塗装/シーリング工事
工期	約１ヶ月
リフォーム費用	約180万円
仕様	外壁塗料：4Fフッ素　屋根塗装：ガイナ塗料　シーリング：ボンド　MSシール
築年数	約20年
坪数	約35坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

外壁目地シーリング劣化状況：剥離

外壁目地シーリング材に剥離の傾向が見られました。
このまま放置するとシーリング材が大幅に剥がれ、剥がれた箇所から雨水が侵入します。
シーリングを撤去して新規にシーリングを打ち替える必要があります。

サッシ周りシーリング劣化状況：破断

外壁目地シーリングの破断が見受けられました。
破断箇所から雨水が浸み込みことがあるため、サッシ周り同様、シーリング打ち替えを推奨します。

屋根劣化状況：色褪せ・コケ発生

屋根全体に色褪せ・コケが発生していました。
放置すると劣化が進行し、屋根材の耐久性減少を早めます。
屋根材が脆くなる前に塗装することを推奨します。

軒天劣化状況：雨染み

一部軒天ボードに雨染みが見られました。
ボードが腐食する前に、ボード専用塗料で塗装することを推奨します。

雨戸・戸袋劣化状況：色褪せ

雨戸と戸袋の色褪せが見られました。
取り急ぎ対処する段階ではないですが、塗装しておくことで事前に劣化を防ぎます。

調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

火災保険で屋根修理をする方法

お住まいの火災保険、毎月支払っているだけではないでしょうか？
実は、強風などの自然災害でお住まいが損傷を受けたときでも、火災保険が適用されることがあります。
⇒『火災保険で屋根修理をする方法』

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

足場設置

交通量の多い交差道路に面しているのでトラック設置及び資材搬入に注意して外周部に足場を組み立てます。特に近隣との距離が近く境界いっぱいに足場を組み立てとなりました。

足場設置

裏側は隣の家が隣接しているので注意が必要です

バイオ洗浄・屋根

屋根塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁のバイオ高圧洗浄です。 現状の屋根の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは屋根塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

バイオ洗浄・屋根

同じくバイオ洗浄で屋根の汚れを落とします。

シーリング撤去

サッシ開口部周りのシーリング撤去をします。

シーリング・プライマー塗布

プライマーとは下地材とシーリング材の密着性を良くするための材料です。
シーリングの種類ごと（ウレタンや変成シリコンなど）にプライマーが用意されています。間違った組み合わせだと効果を発揮しないので注意が必要です。

シーリング充填

シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。
●耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材