中野区沼袋Aビル　躯体補修/タイル工事/外壁塗装

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：MSシール　鉄部：フッ素塗料

中野区 Aビル

2023.09.14

中野区沼袋Aビル　躯体補修/タイル工事/外壁塗装

BEFORE

AFTER

エリア	東京都中野区
お客様	Aビル
工事内容	躯体補修/タイル工事/外壁塗装
工期	約２ヶ月
リフォーム費用	約750万円
仕様	外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：MSシール　鉄部：フッ素塗料
築年数	約42年
坪数	約300坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

外壁/鉄扉

施工前の共用廊下

下屋根劣化状況：色褪せ

下屋根コロニアル材が紫外線の影響で色褪せていました。
色褪せは防水性能が弱っているサインであり、放置するとが雨水が内部に侵入しやすくなります。
屋根材が色褪せた時点で塗装することを推奨します。

タイル劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁に至る所にクラック(ひび割れ)が見られました。
クラックの放置は建物の耐久性減少につながるため、新規タイルとの貼り替え等で補修する必要があります。

躯体劣化状況：爆裂

共用廊下の天井端部のコンクリートが爆裂して剥落しています。
爆裂は内部の鉄筋が錆びて膨張した結果、コンクリートが押し出される症状です。
鉄筋の錆がこれ以上広がらないようサビ止め塗装をしてコンクリートを復旧させる必要があります。

躯体劣化状況：爆裂

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調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

躯体補修

躯体調査の結果を外壁に浮き部をマーキングします。✖印部分が浮いているので注入が必要が部分です。

躯体補修後

躯体補修後は元通りになりました。

躯体補修後

共用廊下の天井端部も躯体補修をして元通りに修復しました。

躯体補修後

共用廊下天井の修復後

躯体補修後

斜壁も修復完了しました。

タイル斫り

タイル外壁の浮き部は剥がしてから新たなタイルに貼り替えます。

タイル貼り

浮き部のタイル貼り替えが完了しました。

屋上小屋解体

小屋の解体前

屋上小屋解体

屋上にある不要なプレハブ小屋を解体搬出します

高圧洗浄

外壁の汚れを洗い流します。

高圧洗浄

塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。 現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

玄関ケレン作業

鉄製の玄関扉のペーパーヤスリで目あらし作業

玄関塗装　下塗り

3回塗りの下塗り作業でサビ止め塗装になります。
錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。

玄関塗装　下塗り後

全ての鉄製扉のサビ止め塗装が終わりました。

玄関塗装　枠周シーリング

玄関枠周りのシーリングを打ち行いました。

玄関塗装　中塗り

３回塗りの２回目の中塗り作業です

玄関塗装　上塗り後

玄関扉の仕上げ塗りが完成しました。

PS塗装　ケレン作業

パイプシャフトの鉄製扉のペーパー掛け作業

PS塗装　下塗り

パイプシャフトの鉄製扉の3回塗りの下塗り作業でサビ止め塗装になります。錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。

PS塗装　上塗り

パイプシャフト扉の中塗りです

PS塗装　上塗り

３回目の仕上げ塗装です

外壁　下塗り

屋上塔屋外壁の下塗りです

外壁　中塗り

屋上塔屋外壁の中塗り作業です

外壁　上塗り

屋上塔屋外壁の３回目の仕上げ塗装です

屋根　下塗り

下屋根コロニヤルのシーラー下塗りです。下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。