杉並区西荻南Gマンション　屋上/ベランダ防水・外壁塗装・躯体補修

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁：シリコン塗料　防水：ウレタン防水

杉並区 Gマンション

2022.09.14

杉並区西荻南Gマンション　屋上/ベランダ防水・外壁塗装・躯体補修

BEFORE

AFTER

エリア	東京都杉並区
お客様	Gマンション
工事内容	屋上/ベランダ防水・外壁塗装・躯体補修
工期	約2ヵ月
リフォーム費用	約1200万円
仕様	外壁：シリコン塗料　防水：ウレタン防水
築年数	38年
坪数
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

施工前外壁

[躯体調査後]外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁に複数のクラック(ひび割れ)が見られました。
クラックの放置は建物の耐久性減少につながるため、各クラックに併せて補修する必要があります。

[躯体調査後]外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

[躯体調査後]軒天劣化状況：塗膜膨張

軒天の表面が剥がれて内部の鉄骨が見えている状態でした。
鉄骨に錆も見受けられるので、このまま放置すると錆が見えていな鉄骨にまで広がり、建物内部を腐食させる可能性があります。
露出部分の鉄骨にサビ止め材を塗って軒天を補修する必要があります。

外壁目地シーリング劣化状況：亀裂

外壁目地シーリング材の一部に亀裂が見られました。
亀裂から雨水が建物内部に入り込み、漏水の原因になるため、シーリング材を打ち替える必要があります。

屋上防水劣化状況：全景

至る所が黒く変色しており、平場目地の破断も見られます。
この状態を放置すれば、漏水につながりかねないため、外壁だけではなく防水層の改修工事を行う必要があります。

調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

施工中の様子はこちら

足場仮設

仮設足場が重要です。適切な足場を設置することで、職人の安全性が確保され、高品質な施工が可能となります。また、足場に飛散防止ネットを設けることで、部材やゴミの落下を防ぎ、近隣の建物への損害を防止します。

外壁脆弱部　補修

脆弱塗膜を撤去して、セメント系樹脂モルタルフィラー塗りの作業です。

外壁クラック部　補修

軽微なヘアークラックもセメント系樹脂モルタルフィラー塗りをして、クラックの隙間を後に収縮しない骨材で埋めます。

タイル浮き補修　エポキシ樹脂注入

タイルの浮き部へエポキシ樹脂注入作業です。浮き部にエポキシ樹脂を注入し、防水性・接着性が向上し躯体と一体化します。タイルやコンクリート構造物全般に発生した浮きやひび割れの補修などに使用します。

タイルひび割れ補修　エポキシ樹脂注入

エポキシ樹脂ダイレクト注入材は高い弾性質をもち、漏水原因であるひび割れに対し追従性と水密性に優れています。また構造クラック等建物に負担のくる部位に無理なく追従し二次劣化を発生させません。ノーカットで1液弾性エポキシ樹脂を圧入し、ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立ちません。

モルタル目地シール打ち替え　完了

シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、躯体のジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。●耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材