豊島区南池袋K様　躯体補修/外壁塗装/一部防水工事

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード

豊島区 K様

2023.09.14

豊島区南池袋K様　躯体補修/外壁塗装/一部防水工事

BEFORE

AFTER

エリア	東京都豊島区
お客様	K様
工事内容	躯体補修/外壁塗装/一部防水工事
工期	4ヶ月
リフォーム費用	約2600万円
仕様	外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード
築年数	約50年
坪数	約500坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁に複数のクラック(ひび割れ)が見られました。
クラックの放置は雨水侵入のリスクがあるため早めの対処が必要です。
また、クラックを含む劣化を特定してその劣化に併せた補修を行います。

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁の最上部にクラックをシーリング補修した跡がありますが、補修している下部にもクラックがあり、しっかりとした躯体修復をする必要があります。

外壁劣化状況：補修跡

クラック(ひび割れ)等の劣化をシーリングで補修した跡がありました。
このような箇所は、シーリングを撤去して改めて補修を行います。

外壁目地シーリング劣化状況：破断

外壁目地シーリングの破断が見受けられました。
破断箇所から雨水が浸み込むリスクがあるため、サッシ周り同様、シーリング打ち替えを推奨します。

サッシ周りシーリング劣化状況：欠損

サッシ周りシーリング材の状態はボロボロでした。
雨水が侵入して建物内部が腐食する前に、シーリング材打ち替えで早めに対処する必要があります。

軒天劣化状況：塗膜膨張

軒天の表面塗膜が膨張していました。
雨水が塗膜と外壁材の間にまで浸み込んでいる可能性があるため、早めに補修する必要があります。
躯体軒天も外壁同様に劣化を特定してその劣化に併せた補修を行います。

ひさし劣化状況：経年劣化

一部のひさしに経年劣化の傾向が見られました。
ウレタン防水で施工することで建物の耐久性を改善させます。

ひさし劣化状況：経年劣化

構造躯体の外梁上部がひさし状になりクラックが発生しています。このままではクラックから雨水が侵入する恐れがあります。躯体補修と防水処理が必要です。

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調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

躯体調査

足場組立後に外壁の劣化状況を判断する躯体調査を行い外壁にマーキングをします。

躯体調査

柱外部の外壁が爆裂しています。コンクリートが落下する寸前でした。

クラック補修

クラックにダイヤモンドカッターでUカットをしています。

クラック補修

クラックの補修状況です。

爆裂部補修

爆裂しているコンクリートをしっかりと撤去しました。

爆裂部補修

樹脂モルタルを塗って補修をします。鉄筋からの外壁までのカブリを多く確保する為に元の状態より厚く塗ります。欠損部補修･断面修復用プレミックスモルタルはコンクリート構造物の断面修復材に要求される性能を追求し、接着耐久性・強度発現性に優れ、厚付け性等、抜群のこて塗り用高強度ポリマーセメント系断面修復材です。

浮き注入

浮いている躯体に注入用の孔あけをします。

浮き注入

建築補修用及び建築補強用エポキシ樹脂規格に適合する高粘度形のエポキシ樹脂系接着剤です。
注入時の流動性が良好で、垂直面や天井面のダレがほとんど無く、間隙の注入材として特に適した材料です。
JIS A 6024〈建築補修用及び建築補強用エポキシ樹脂〉注入エポキシ樹脂 - 硬質形 - 高粘度形認証品

爆裂補修

軒天井のコンクリート躯体の爆裂補修をしています。
欠損部補修･断面修復用プレミックスモルタルはコンクリート構造物の断面修復材に要求される性能を追求し、接着耐久性・強度発現性に優れ、厚付け性等、抜群のこて塗り用高強度ポリマーセメント系断面修復材です。

塗膜補修

軒天井の欠損部補修です

既存シーリング撤去

劣化したシーリング目地を撤去します。

既存シーリング撤去

窓サッシ周りの古い劣化したシーリング材を撤去します。
ガラスとサッシ間のシリコンシーリングも打ち替えます。

シーリング充填

目地内にシーリングを打ち込みます。
シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。
※耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材