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施工事例
外壁塗料：ムキ塗料 シーリング：オートンイクシード
板橋区 A様
2023.09.14
板橋区大山西町A様 外壁塗装/躯体補修/屋根工事
BEFORE
AFTER
| エリア | 東京都板橋区 |
|---|---|
| お客様 | A様 |
| 工事内容 | 外壁塗装/躯体補修/屋根工事 |
| 工期 | 約１ヶ月半 |
| リフォーム費用 | 約250万円 |
| 仕様 | 外壁塗料：ムキ塗料 シーリング：オートンイクシード |
| 築年数 | 約17年 |
| 坪数 | 約150坪 |
| 施工 | ガイソー池袋店 |
施工前の様子はこちら
外壁劣化状況：チョーキング現象
紫外線による影響から塗膜の結合が弱くなり、塗料の剥がれを示すチョーキングが発生していました。
放置すると外壁が脆くなり深刻な劣化につながるため、高圧洗浄で古い塗料を落として塗装する必要があります。
放置すると外壁が脆くなり深刻な劣化につながるため、高圧洗浄で古い塗料を落として塗装する必要があります。
外壁劣化状況：カビ・コケ発生
外壁の一部にカビ・コケが発生していました。
このまま放置すると外壁がさらに脆くなるため、高圧洗浄で汚れと一緒に落として塗装することを推奨します。
このまま放置すると外壁がさらに脆くなるため、高圧洗浄で汚れと一緒に落として塗装することを推奨します。
外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)
外壁の至る所にクラック(ひび割れ)が見られました。
最初は細いクラックでも放置すると次第に大きくなり、建物の耐久に悪影響を及ぼすため、塗装する前にクラックを補修する必要があります。
最初は細いクラックでも放置すると次第に大きくなり、建物の耐久に悪影響を及ぼすため、塗装する前にクラックを補修する必要があります。
調査結果を報告書として提出
建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
外壁と屋根のメンテナンスについて
外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』
⇒『メンテナンスの時期と工法』
施工中の様子はこちら
足場仮設
正面には幅広い歩道があるので裏側の道路から足場材料を搬入し足場を組み立てました。
足場仮設
作業を安全に行うために、建物の外周部に足場を組み立てます。
安全に効率よく作業ができるよう、作業床、手すり、中さん、養生ネット、壁つなぎなどを適正に設置します。
安全に効率よく作業ができるよう、作業床、手すり、中さん、養生ネット、壁つなぎなどを適正に設置します。
躯体調査
足場仮設後に外壁躯体の打診調査を行います。
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。
躯体調査
経年劣化による浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。
クラック補修
構造クラックには1液弾性エポキシ樹脂の圧入作業を行います。
ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立つことのない、ひび割れ内部が湿潤状態であってもしっかり硬化する湿気硬化型です。高い弾性質をもち、漏水原因であるひび割れに対し追従性と水密性に優れています。
また構造クラック等建物に負担のくる部位に無理なく追従し二次劣化を発生させず割れ内部の湿気にも強い接着力を発揮します。
ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立つことのない、ひび割れ内部が湿潤状態であってもしっかり硬化する湿気硬化型です。高い弾性質をもち、漏水原因であるひび割れに対し追従性と水密性に優れています。
また構造クラック等建物に負担のくる部位に無理なく追従し二次劣化を発生させず割れ内部の湿気にも強い接着力を発揮します。
クラック補修
軽微なヘアークラックにはセメント系フィラー処理を行いクラックを埋めます。
爆裂部補修
脆弱した塗膜剥離部は塗膜を撤去して、セメント系樹脂モルタル埋めを行います。
爆裂部補修
欠損部は厚みを付ける樹脂モルタルをコテ塗り補修をします。
爆裂部補修
剥離している塗膜をケレン撤去します。
高圧洗浄
土間コンクリートの洗浄作業です
高圧洗浄
外壁塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。
現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。
開口部シーリング
隙間を埋めています
外壁下塗り
下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、 上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。 下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。
外壁中塗り
３回塗りの２回目に塗る工程になります。手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。
外壁上塗り
３回目に塗る仕上げ塗装です。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます!
鉄部ケレン
ブロックの天端補強アングル鉄部のサビ落とし処理作業
鉄部ケレン
ブロックの天端補強アングル鉄部のサビ落としケレン処理作業
鉄部下塗り
サビ止め塗装の作業をしています。鉄製金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で、鉄製金属の表面に皮膜を形成し、サビの原因である水や酵素を遮断・除去することでサビや腐食を防ぎます。
鉄部中塗り
鉄部上塗り
鉄部塗装 黒
庇先端コーナーの鉄部塗装をしています。
軒天下塗り
軒天井のローラー塗りの作業中です
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
軒天上塗り
軒天井仕上げ塗装のローラー塗りの作業中です
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れている軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れている軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
基礎塗装
基礎は塗装をしていないケースが多いですが、表面の中性化を防水する目的で塗装をすることをお勧めしています。
配管切り回し
雨樋が割れている場合には下部への引き落としによることが原因なので、スライド管を設置し中継ジョイントは１３５度の斜め形状に交換します。
配管切り回し
雨樋最下部は雨水がダイレクトに防水層に衝撃を与えないよう９０度のエルボを設置します。
板金工事 下地
雨漏りしていたサンルーム屋根を新規屋根葺き前の断熱パネル設置
板金工事 下地
新規屋根下地です
板金工事 下地
屋根下地合板貼り
板金工事 防水ルーフィング
防水ルーフィング貼り作業
板金工事 組立
屋根の端部の写真です（雨押え取付け前）
板金工事 完成
屋根葺き、雨押え取付け完了しました。
3Fバルコニーサンルーム天井内装ボード貼り
室内天井ボード貼り
3Fバルコニーサンルーム天井内装ボード貼り
クロス貼り前のパテ処理
3Fバルコニーサンルーム天井内装塗装
天井クロス貼りが完了しました。
工事完了報告書を提出
お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
施工前後の写真をご紹介！
外観
