豊島区上池袋K様｜ガイソー池袋店

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屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード

豊島区 K様

2023.06.14

豊島区上池袋K様

BEFORE

AFTER

エリア	東京都豊島区
お客様	K様
工事内容	外壁/屋根塗装
工期	１ヶ月
リフォーム費用	約240万円
仕様	外壁塗料：シリコン塗料　シーリング：オートンイクシード
築年数	約30年
坪数	約40坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

全景

建物全体にクラック（ひび割れ）やコケといった劣化が見られました。それぞれの劣化に併せて補修する必要があります。
錆が付着している雨樋に関しては、固定金具の交換と雨樋本体の汚れの除去と塗装をすることで寿命を長持ちさせます。

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁の至る所にクラック（ひび割れ）が見られました。最初は細いクラックでも放置すると次第に大きくなり、建物の耐久に悪影響を及ぼすため、塗装する前にクラックを補修する必要があります。
また、目地シーリング材にもクラックが見られるため、外壁補修と併せてシーリング打ち替えを推奨します。

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

屋根劣化状況：コケ発生

斜め壁の屋根材面にコケが発生していました。屋根材の塗膜が劣化して防水性能が低下している可能性があるため、高圧洗浄でコケを除去して塗装する必要があります。

基礎コンクリート：コケ発生

基礎コンクリートと周辺の床にコケが発生していました。放置すると基礎内部での腐食やクラック（ひび割れ）等が発生して劣化を早めるため、高圧洗浄で床のコケごと除去して基礎コンクリートを塗装する必要があります。

板金ひさし劣化状況：色褪せ

板金ひさしの色褪せが見られました。脆くなる前に、古い塗膜を除去して塗装することを推奨します。
※他の付帯部も退色や錆が発生していれば対処することを推奨します。

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調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

足場設置

交通量の多い道路に面しているのでトラック設置及び資材搬入に注意して外周部に足場を組み立てます。外壁に壁つなぎアンカー打ちを行い、1階店舗側は出入りが出来るような組立を行いパイプコーナーガードなどを要所に設置します。また、足場に飛散防止ネットを設けることで、部材やゴミの落下を防ぎ、近隣の建物への損害を防止します。

足場設置

一部組立をしない部分もあり足場端部には落下止めや足場つなぎや補強を行い風による足場のぐらつかないように注意しました。仮設足場が重要です。適切な足場を設置することで、職人の安全性が確保され、高品質な施工が可能となります。

バイオ洗浄・外壁

壁面に凹凸があり塗料に密着性を確保するために、しっかりと洗浄し汚れを落とします

バイオ洗浄・屋根

屋根部も同様にしっかりと洗浄し凹凸面の汚れを落とします

外壁シーリング施工

外壁ALC目地シーリングを打ち替えて防水性を回復します。
シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。●耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材