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施工事例
外壁塗料：シリコン塗料(水性・艶有) シーリング：オート化学オートンCPー1
板橋区 K様
2023.10.27
板橋区舟渡K様
BEFORE
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AFTER
| エリア | 東京都板橋区 |
|---|---|
| お客様 | K様 |
| 工事内容 | 外壁/屋根塗装・階段鉄部塗装 |
| 工期 | １ヶ月 |
| リフォーム費用 | 約170万円 |
| 仕様 | 外壁塗料：シリコン塗料(水性・艶有) シーリング：オート化学オートンCPー1 |
| 築年数 | 約22年 |
| 坪数 | 約30坪 |
| 施工 | ガイソー池袋店 |
施工前の様子はこちら
外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)
外壁の至る所にクラック(ひび割れ)が見られました。最初は細いクラックでも放置すると次第に大きくなり、建物の耐久に悪影響を及ぼすため、塗装する前にクラックを補修する必要があります。
外壁劣化状況：コケ発生
外壁の一部にコケが発生していました。外壁材(窯業サイディング)が常に湿っている状態であることを示しており、このまま放置すると外壁材自体の反り等の劣化が発生します。
軒天劣化：破損
軒天ボードの一部が破損していました。今回の場合、軒天ボードを復旧して専用塗料を塗ることを推奨しています。
雨樋劣化状況：色褪せ
雨樋の色褪せが見られました。放置すると基材が脆くなるため、外壁と併せて塗装することを推奨します。
基礎コンクリート劣化状況
雨戸・戸袋の色褪せが見受けられました。雨樋同様、外壁と併せて塗装することで基材自体の寿命を長持ちさせます。
階段鉄部劣化状況：サビ発生
階段鉄部に錆が発生していました。このまま放置すると錆がさらに進行して鉄部が脆くなるため、錆を落として下塗り材にサビ止め塗料を塗る必要があります。
階段鉄部劣化状況：サビ発生
サビがこれ以上進行する前にサビ止め塗装と仕上げ塗装をしる必要があります。
階段鉄部劣化状況：サビ発生
この状態を長期間放置すると裏側にサビが流れです可能性があります。
基礎コンクリート劣化状況
基礎コンクリートに目立った劣化はありませんでしたが、今後の中性化を予防し建物を長持ちさせるために塗装をすることを推奨します。
外壁目地シーリング劣化状況：欠落
外壁目地シーリング材が外れていました。外れている箇所から雨水が浸み込むことがあるので、サッシ周り同様、シーリング打ち替えを推奨します。
調査結果を報告書として提出
建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
外壁と屋根のメンテナンスについて
外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』
⇒『メンテナンスの時期と工法』
火災保険で屋根修理をする方法
施工中の様子はこちら
足場設置
道路角に面しているのでトラック設置及び資材搬入に注意して外周部に足場を組み立てます。足場に飛散防止ネットを設けることで、部材やゴミの落下を防ぎ、近隣の建物への損害を防止します。また最上部は強風の影響を防ぐため一時的に養生ネットを束ねておきます。
バイオ洗浄
屋根は外壁より汚れていて、完全に汚れを除去してから下塗りを行うことは屋根塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。屋根塗装を行う上で大切な工程の１つがバイオ洗浄です。
シーリング撤去
経年劣化により伸縮性能を失ったシーリング材は撤去が必要です。上からかぶせて新しいシーリング打ちをしても効果がありません。サッシ周りの既存シーリング材を周囲を傷つけないように撤去します。
シーリング撤去
サイデング板間の目地シーリングも周囲を傷つけないように丁寧に撤去をします。
プライマー塗布
マスキング養生後にプライマーを塗ります。プライマーは下地とシーリンクを完全接着する効果があります。
プライマー塗布
板間目地もマスキング養生後にプライマーを塗ります。
シーリング充填
シーリング材の充填作業です。シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、サイディングパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材
シーリング充填
板間目地も同様にシーリングを充填します。使用材料は同じで耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材です。
シーリング完了
断面が確保できるようシール打ちをした後に平らに均し仕上げます。
同様にシーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
同様にシーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
シーリング完了
板間見次も同様に、断面が確保できるようシール打ちをした後に平らに均し仕上げます。
屋根下塗り
下屋根コロニヤルの下塗りです。下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、 上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。 下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。
タスペーサー挿入
コロニアル屋根塗装をする場合には上下の重なりに立てジョイントから入った水が排水されるよにタスペーサーを設置して隙間を確保します。
屋根中塗り
３回塗りの２回目の中塗り作業です。手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。
屋根上塗り
３回目の仕上げ塗装です。ムラ無く規定塗布量をしっかりと塗ります。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。
外壁下地養生
足場の振れ止めジャッキを設置する場合には外壁が傷つかないように保護養生材を貼って保護をします。塗装をするとに撤去し再度保護をします。
外壁下塗り
外壁の下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、 上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。 下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。
外壁中塗り
外壁の３回塗りの２回目の中塗りです。手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い外壁を生み出します。
外壁上塗り
外壁の３回目の仕上げ塗装です。ムラ無く規定塗布量をしっかりと塗ります。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます
階段鉄部ケレン
鉄部塗装では先に錆び落としをします。紙やすりペーパーでしっかりとサビを削り落として鉄骨表面の目荒らしをすることで塗装の密着性が確保されます。
階段鉄部下塗り
3回塗りの下塗り作業でサビ止め塗装になります。
錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。
錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。
階段鉄部中塗り
3回塗りの２回目に塗る中塗りで仕上げ塗料を塗っています。規定塗布量をしっかりと塗って膜厚を確保します。
階段鉄部上塗り
３回塗りの３回目になるの仕上げ塗装が完了しました。
階段裏張り替え
剥がれている軒天井の貼り換えをします。
階段裏張り替え
軒天井の貼り換えが完了しました。貼り替えた後に塗装をします。
軒天塗装
軒天井のローラー塗りの作業中です
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
軒裏などの専用艶消し仕上げ塗装です。
軒天塗装
ムラ無く規定塗布量をしっかりと塗ります。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。
破風鼻隠し塗装
壁とは色を変えてブラウン色で塗りました。
破風鼻隠し塗装
雨樋の裏側と破風の隙間までしっかりと塗って仕上げました。
付帯部・雨樋塗装
雨樋もきれいに仕上がりました。竪樋のマス裏側までしっかりと塗り込みしました。
付帯部・基礎塗装
基礎塗装も行いました。
雨戸塗装
鉄製の雨戸と戸袋も塗装をします。
雨戸塗装
鉄製なのでサビ止め塗装をしてから仕上げ塗料を塗ります。
ひさし塗装
鉄製の庇板金も塗装をします。
ひさし塗装
庇塗装が仕上がりです
玄関前鉄柱塗装
鉄製の支柱も塗装をします
玄関前鉄柱塗装
鉄製なのでサビ止め塗装をしてから仕上げ塗料を塗ります。
外壁施工完了
お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体します。家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。
外壁施工完了
外壁施工完了
外壁施工完了
屋根施工完了
屋根施工完了
工事完了報告書を提出
お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
施工前後の写真をご紹介！
外壁塗装
2階にも玄関がある2世帯住宅です。2階への通行ができるように階段通路にも足場を組み立てます。
河川沿いで風通しの良い立地なので強風対策や足場が倒れないように固定をしっかりと行いました。
外壁塗装
壁面全体が黒ずみ汚れているように見えます。サイデングパネルも多少反りが発生しています。
パネル間のシーリング目地も打ち替えして、伸縮性と防水性を回復しました。壁全体を塗り替えて建物が明るく見えます。
外壁塗装
入隅近くの固定釘やその周囲が黒ずんで汚れています。
バイオ洗浄をして、ローラー手塗り工法で3回塗りして、しっかりとした塗膜が着きました。
屋根塗装
強風で屋根の棟板金が吹き飛ばされています。よく見ると下地の貫板がすでに腐っていることが解ります。
下地の貫板を新規交換し新な棟板金をしっかりと取付けて屋根全体の塗装を行いました。
