杉並区上荻 S様　階段室屋根防水

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施工事例

既存防水層脆弱部撤去・補修／ひび割れ部エポキシ樹脂注入／ﾚﾀﾝ防水/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/補強ｸﾛｽ

杉並区杉並区上荻 S様　階段室屋根防水

2023.10.28

杉並区上荻 S様　階段室屋根防水

BEFORE

AFTER

エリア	東京都杉並区
お客様	杉並区上荻 S様　階段室屋根防水
工事内容	階段室屋根防水/ウレタン塗膜防水/密着工法/遮熱フッ素トップコート＋高強度ウレタン
工期	2週間
リフォーム費用	約20万円
仕様	既存防水層脆弱部撤去・補修／ひび割れ部エポキシ樹脂注入／ﾚﾀﾝ防水/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/補強ｸﾛｽ
築年数	40年
坪数	10坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

施工前全景：水下（ドレン側）

ドレン周りには土ほこりが堆積していて、防水トップコートの性能が失われているようです。

施工前全景：水上

10年前に防水改修がされいていますが、表面にはところどころ黒く汚れが付いています。
前回の防水改修で使用したトップコートがウレタントップの可能性があります。
下地の防水性能を維持する為ににも新たなウレタン防水層を塗ることをお勧めします。

調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

施工中の様子はこちら

脆弱部補修：エポキシ樹脂注入

前回改修より10年経過しているだけあり、立ち上がり端末や入隅部分など伸縮ひずみ力が加わる部分に亀裂や浮きが発生しています。
新規のウレタン防水が一緒に浮いたり剥離しないよう脆弱している部分をしっかりとエポキシ樹脂で補修をします。
エポキシ樹脂注入は高い弾性質をもち、漏水原因であるひび割れに対し追従性と水密性に優れています。
また構造クラック等建物に負担のくる部位に無理なく追従し二次劣化を発生させません。
エポキシ樹脂注入でしっかりとクラック補修を行いました。

脆弱部補修：シーリング補修

表面的な脆弱部はエポ注入ではなく、脆弱塗膜を撤去しウレタンシーリング材で欠損部を補修し平滑に均します。
シーリングをすることで欠損断面を埋める効果と下地との接着効果があります。

プライマー塗り：立ち上がり

プライマーは密着性を高める接着剤のような役割があり、防水材だけでは密着力が弱くなります。
下地面にそのまま防水材を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。
プライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮します。

プライマー塗り：平場

平場も全体にムラ無くプライマーを塗ります。
プライマーはウレタン主材と下地とを完全接着させるバインダー効果を得るために必要不可欠な工程になります。後に剥離する原因の一つが下地との密着不良などがあるので大切な施工になります。

ドレン工事：脆弱塗膜の撤去

まずはルーフドレン周辺の脆弱して剥離してきる既存のウレタン塗膜を撤去します。
全ての雨水が集水され流れ通る部分なので屋上防水で一番大切な部分となります。
既存のルーフドレンは鉄製鋳物という材質で錆びる特性があります。
経年によりウレタン防水材との密着性が低下します。

ドレン工事：補強クロス

ドレン部分はドレン径が50ｍｍ程度と小さいので改修用ドレンは使用しません。
押さえプレートを外してドレンと防水層の接着面の劣化し剥がれている部分を撤去します。
そこに補強クロスをウレタン材で貼り付け固定し補強をしてから防水をします。

立上り：ウレタン主材塗り１層目＋補強クロス入れ

ウレタン一層目の前に補強クロスを入れてウレタン材で固定をします。
注意点としてはクロス材は平らな素材に対して立ち上がり端末な出隅入隅と形状が変形しているので、しっかりとウレタン材で接着させないと浮き部が空洞となります。
しっかりと密着させることが大切になります。

ウレタン主材塗り２層目

同じく立ち上がり端末部にも補強クロスを入れてウレタン防水で浮きがないように貼ります。
防水端末部や入隅部は平場防水層の伸縮の影響により圧力が加わり変形しやすい部分になります。補強クロスを入れることでウレタン防水層の強度を強くします。

平場：ウレタン主材塗り１層目＋補強クロス貼り

平場に補強クロス貼りをします。
先に貼った立ち上がりの補強クロスが200㎜程度、平場側へ出しているので、100㎜程度の重ねを確保して貼ります。
立ち上がり同様に下地との間に浮きが無いように完全に密着させることが大切です。

ウレタン主材塗り２層目

今回の防水仕様は、ｳﾚﾀﾝ防水/平場立上り共/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/立ち上がり部補強ｸﾛｽ/2㎜をします。
1層目で1ｍｍ＋２層目で１ｍｍの計２ｍｍの塗膜厚さを塗ります。
不陸凹凸なく均一にローラー塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。

トップコート塗布：立ち上がり

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコートを塗ります。
トップコートはウレタン防水層を自然環境の風雨や太陽光の熱や紫外線から保護をする効果があります。
トップコートの性能が失われると次に防水層の劣化が始まるのでとても防水工事にとってとても重要な最終工程となります。

トップコート塗布：平場

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコートを塗ります。
トップコートはフッ素コートを使用するので10年間メンテフリーになります。
ちなみにウレタントップコートの場合には5年を経過したらトップコートの塗り替えが防水保証の条件となります。
今回は長期保護が可能なフッ素トップコートで安心できます。

トップコート完了：水下（ドレン側）

ドレン周りも旧ウレタン塗膜を撤去し脆弱部補修をしてからウレタン防水層を塗ることで周囲にしっかりとした勾配が保たれ水の流れが良くなります。
定期的な清掃をして頂くことで泥だまりが発生を防ぎ防水層の適正な維持が可能となります。

トップコート完了：水上

トップコート塗りが完成したら全体を再チェックします。
ウレタン層の不陸凹凸やトップコートの塗りカスレなどがないかなど、お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。
細部までしっかり確認後、周囲の清掃をして工事の完成です。

工事完了報告書を提出

お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

完全な防水工事をお考えなら

防水工事といっても工事内容は防水工法は様々です。安心できる完全保証をする防水工事なら調査から工事保証まで全てが安心できます。
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施工前後の写真をご紹介！

水下（ドレン側）

ドレン周りには土ほこりが堆積していて、防水トップコートの性能が失われているようです。

ドレン周りも旧ウレタン塗膜を撤去し脆弱部補修をしてからウレタン防水層を塗ることで周囲にしっかりとした勾配が保たれ水の流れが良くします。定期的な清掃をして頂くことで泥だまりが発生を防ぎ防水層の適正な維持が可能となります。

水上側

10年前に防水改修がされいていますが、表面にはところどころ黒く汚れが付いています。前回の防水改修で使用したトップコートがウレタントップの可能性があります。下地の防水性能を維持する為ににも新たなウレタン防水層を塗ることをお勧めします。

トップコート塗りが完成したら全体を再チェックします。ウレタン層の不陸凹凸やトップコートの塗りカスレなどがないかなど、お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。細部までしっかり確認後、周囲の清掃をして工事の完成です。

【調査結果について】
今回の防水改修は前回の防水改修より10年間の時間経過があります。
そのため、表層のトップコートは経年劣化により性能がほとんど失われています。
下層のウレタン防水材はまだ防水性能を維持しているので、オーバレイ（上から塗る）工法とします。

【工事数量詳細】
◆3F階段室屋根
高圧洗浄 10～15Mps程度
既存防水層脆弱部撤去・補修
ひび割れ部エポキシ樹脂注入
ｳﾚﾀﾝ防水/平場/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/補強ｸﾛｽ/2㎜
ｳﾚﾀﾝ防水/立上り/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/補強ｸﾛｽ/2㎜
ｳﾚﾀﾝ防水/天端/遮熱ﾌｯ素TP+高強度密着/補強ｸﾛｽ/2㎜
既存ﾄﾞﾚﾝ撤去・ﾓﾙﾀﾙ形成・ｳﾚﾀﾝ塗り込み
◆処分運搬
発生材産廃処理/材料運搬/荷揚げ

【作業内容の説明】
※既存防水層脆弱部撤去・補修は、経年劣化により傷んでいる防水面を部分的に撤去する作業です。
※エポキシ樹脂注入は建物に構造的なクラックが発生し繰り返しの動きによるクラックの挙動を止める効果があります。

お客様より

長年RC造の塔屋天井に雨染みがあり、徐々に漏れる量が増えてきたので、屋根の防水が必要だと思い防水工事をすることにしました。

担当者より

ガイソー池袋店

担当：桑山圭太郎

【調査結果について】
今回の防水改修は前回の防水改修より10年間の時間経過がありますが、表層のトップコートは経年劣化により性能がほとんど失われていますが、下層のウレタン防水材はまだ防水性能を維持しているので、既存防水層脆弱部撤去しひび割れ部エポキシ樹脂注入の下地処理してから高強度仕様のウレタン防水をオーバレイ（上から塗る）工法としました。

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