港区南麻布O様｜ガイソー池袋店

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施工事例

外壁：打ち放し塗装ＷＳプライマー塗布,ＷＳﾗﾝﾃﾞｯｸｽｺｰﾄ塗布　

港区 O様

2024.01.31

港区南麻布O様

BEFORE

AFTER

エリア	東京都港区
お客様	O様
工事内容	外壁塗装/打ち放し塗装/躯体補修
工期	１ヶ月
リフォーム費用	約300万円
仕様	外壁：打ち放し塗装ＷＳプライマー塗布,ＷＳﾗﾝﾃﾞｯｸｽｺｰﾄ塗布
築年数	約38年
坪数
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

外壁

外壁はコンクリート打ち放し素地仕上げとされており、表面の劣化による雨ダレ跡や部分的に躯体の劣化が見られ、このままではコンクリートの中性化による躯体の劣化に発展する可能性がありフッ素樹脂等の高耐久保護材による塗装が必要です。

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

外壁に複数のクラック(ひび割れ)が見られました。
クラックの放置は建物の耐久性減少につながるため、それぞれのクラックに併せて補修する必要があります。

外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)

一部クラック(ひび割れ)にテープで補修してありました。
テープを撤去して適切な補修をする必要があります。

外壁劣化状況：剝離

経年劣化による表面塗膜の剥がれが至る所で見られました。
このまま放置すると剥がれた箇所から雨水が浸み込み、室内で漏水が発生します。
剥がれている箇所を補修して塗装することで事前に漏水を防ぎます。

外壁目地シーリング劣化状況：剥離

外壁目地シーリング材に剥離の傾向が見られました。
このまま放置するとシーリング材が大幅に剥がれ、剥がれた箇所から雨水が侵入します。
シーリングを撤去して新規にシーリングを打ち替える必要があります。

サッシ周りシーリング劣化状況：剥離

サッシ周りシーリング材にわずかな剝離が見られました。
放置すると次第にシーリング材が剥がれていくため、打ち替えることを推奨します。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

施工中の様子はこちら

足場仮設

仮設足場が重要です。
適切な足場を設置することで、職人の安全性が確保され、高品質な施工が可能となります。
また、足場に飛散防止ネットを設けることで、部材やゴミの落下を防ぎ、近隣の建物への損害を防止します。

躯体劣化箇所

躯体の表面が劣化し表層剥離が発生しています。

高圧洗浄

清潔な状態にしてから塗装を行うことは塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

高圧洗浄

高圧洗浄で現状の汚れを洗い落とします。

高圧洗浄

土間コンクリートも高圧洗浄で現状の汚れを洗い落とします。

ひび割れ補修

エポキシ樹脂注入は高い弾性質をもち、漏水原因であるひび割れに対し追従性と水密性に優れています。

ひび割れ補修

また、構造クラック等建物に負担のくる部位に無理なく追従し二次劣化を発生させません。

ひび割れ補修完了

ノーカットで1液弾性エポキシ樹脂を圧入し、ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立ちません。専用エポキシ樹脂は、ひび割れ内部が湿潤状態であってもしっかり硬化する湿気硬化型です。

ひび割れ補修　プライマー塗布

シーリング材でひび割れ補修をします。
プライマーとは下地材とシーリング材の密着性を良くするための材料です。

ひび割れ補修　シーリング材充填/ヘラ押え

シーリングの種類ごと（ウレタンや変成シリコンなど）にプライマーが用意されています。間違った組み合わせだと効果を発揮しないので注意が必要です。
シーリングのヘラならしは、シーリング断面を確保する為に平滑に均します。
窪まないように注意をします。

ひび割れ補修完了

ひび割れ部分のシーリング処理が完了しました。

爆裂部補修　左官工事

左官モルタル塗り作業をし、下地の修復をします。

爆裂部補修　左官工事

左官モルタル塗り作業をし、下地の修復をします。

爆裂部補修完了

爆裂部補修が完了しました。

換気ガラリシーリング　プライマー塗布

プライマーとは下地材とシーリング材の密着性を良くするための材料です。
シーリングの種類ごと（ウレタンや変成シリコンなど）にプライマーが用意されています。間違った組み合わせだと効果を発揮しないので注意が必要です。

換気ガラリシーリング　シーリング材充填/ヘラ押え

シーリングのヘラならしは、シーリング断面を確保する為に平滑に均します。
窪まないように注意をします。

換気ガラリシーリング完了

シーリングが完了しました。

窓回りシーリング　既存撤去

既存シーリングを撤去して打ち替え工事を行います。
増し打ち工事では密着性が確保できないため、打ち替え工事が必要です。

窓回りシーリング　プライマー塗布

下地材とシーリング材の密着性を良くするためにプライマーを塗布します。

窓回りシーリング　シーリング材充填

シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。
また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、コンクリート外壁のジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。
※耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材です。

窓回りシーリング　ヘラ押え

窪まないように注意しながら平滑に均し、シーリング断面を確保します。

窓回りシーリング　完了

窓回りシーリングが完了しました。

4階漏水原因箇所シーリング　斫り

部位により既存シーリングの撤去は電動工具のダイヤモンドカッターでカットし目地を確保します。

4階漏水原因箇所シーリング　プライマー塗布

下地材とシーリング材の密着性を良くするためプライマー塗布をします。

4階漏水原因箇所シーリング　シーリング材充填

目地内にシーリングを打ち込みます。
シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、サイディングパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。

※耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材です。

4階漏水原因箇所シーリング　ヘラ押え

窪まないように注意しながら平滑に均し、シーリング断面を確保します。

4階漏水原因箇所シーリング完了

シーリングが完了しました。

4階漏水原因箇所シーリング完了

シーリングが完了しました。

雨樋塗装　ケレン作業

塩ビ雨樋を塗装前にペーパー目あらし処理をしています。

雨樋塗装　ケレン作業

塩ビ雨樋を塗装前にペーパー目あらし処理をしています。

雨樋塗装　下塗り

雨樋塩ビパイプの下塗りをしています。
仕上げ塗料材料です。

雨樋塗装　下塗り

雨樋塩ビパイプの下塗りをしています。
仕上げ塗料材料です。

雨樋塗装　上塗り

雨樋塩ビパイプの仕上げ塗装です。

雨樋塗装　上塗り

雨樋塩ビパイプの仕上げ塗装です。

柵塗装　ケレン作業

ケレン目あらしをして下塗り前の準備をします。

柵塗装　ケレン作業

ケレン目あらしをして下塗り前の準備をします。

柵塗装　下塗り

下塗りはサビ止め塗料になります。
錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。

柵塗装　上塗り

仕上塗料で上塗りし完了です。

外壁塗装　下塗り

耐久性、防水性、施工作業性、意匠性に優れ、コンクリート打放し面の外観を損なわずに長期間にわたり維持することが可能になります。

外壁塗装　上塗り

耐久性、防水性、施工作業性、意匠性に優れ、コンクリート打放し面の外観を損なわずに長期間にわたり維持することができます。

外壁パターン付け

コンクリート打ち放し素地に見えるようパターン付けを行います。

天井塗装　下塗り

軒天井のローラー塗りの作業中です。
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。

天井塗装　下塗り

階段裏の軒天井のローラー塗りの作業中です。
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れている塗料になります。

天井塗装　上塗り

上塗りはムラ無く均一に塗ります。隅の部分などローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。

天井塗装　完了

天井塗装が完了しました。

天井塗装　完了

天井塗装が完了しました。

階段塗装　中塗上

コンクリート躯体の部分の中塗り作業です。
鉄骨階段の立ち上がり部分でサビ止め塗料は腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。

階段塗装　上塗り

仕上げ塗装をして完了です。

階段塗装完了

階段塗装が完了しました。

施工完了

足場の解体をしてすべての施工が完了になりました。
お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。
細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体し家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。

工事完了報告書を提出

お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。

お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

完全な防水工事をお考えなら

防水工事といっても工事内容は防水工法は様々です。安心できる完全保証をする防水工事なら調査から工事保証まで全てが安心できます。
⇒『完全防水をお考えなら』

施工前後の写真をご紹介！

外壁塗装

シーリング

躯体補修

３階の天井に雨漏れが発生していて４階バルコニーのひび割れに応急処置で防水テープが貼ってある状態でした。原因調査を行ったところ、４階壁面のひびから侵入した水が３階天井に出てくることが分かりました。そのほか斜壁のひび割れから染みこんだ水が周辺の外壁クラックから染み出てくることもあったので、工事中ひび割れ防水処理を追加しながら外壁塗装できれいに仕上げました。

お客様より

漏水を止めてもらうために工事を依頼したのですが、散水調査で原因を突き止めて下さり安心しました。外観も打ち放しコンクリートがきれいになり満足しています。

担当者より