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ロープアクセスは足場不要で補修工事が可能！劣化は放置するほどリスクがある
2023.12.28
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現地調査は無料！ 外壁・屋根のことならなんでもご相談お待ちしております！
鉄骨造・鉄筋コンクリート造の外壁塗装や屋根防水や雨漏れ補修、タイル補修も対応可能！
まずはどのくらい費用がかかるのか金額を知りたい！
無料お見積もり依頼はこちら
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☆ガイソー池袋店 対応地域 #豊島区 #板橋区 #文京区 #北区 #新宿区 #中野区 #渋谷区#杉並区 #練馬区 #港区 #千代田区〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
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都内で工事をしていると、狭小で足場が組めない場合や隣地許可が得られないことがあります。
そういう場合にロープアクセスで改修工事をすることで適切な補修工事が可能です。
施工の際は、職人の安全第一で機材準備や落下防止措置を確実に実施します。
施工の準備として壁面調査を行います。打診調査とも呼ばれ、躯体補修が必要な外壁の劣化状態がどの程度あるのか正確に調べます。
外壁の欠損、爆裂、浮き、塗膜はがれ、塗膜の浮き、クラック、タイルの割れ、タイルの浮き、タイルのはがれ等。
数量が出たら図面をお客様に提出し、契約予算内で施工できるものと予算を超えている補修箇所についてお客様と協議して工事を進めます。
写真のような爆裂部分などを放置すると建物寿命に影響しますので、特にRC建物は定期的な調査と補修工事が必要です。
目視でわかりにくい外壁の浮き、塗膜はがれ、塗膜の浮きをはじめ、欠損やクラックなども見積もり段階では正確に見積もることは難しいです。
見積では予測数量で契約して、調査後の数量から見積予算と照らして予算内の項目と予算以上に施工が必要な項目を確認してから協議します。
施工数量は建物の規模、築年数、劣化状況、前回改修工事の時期、新築時の施工品質によって変わるので施工の調査が終わるまでは分かりません。
同じ築年数でも新築時の品質が良く定期的メンテナンスで状態が良い建物と、新築時の品質があまり良くなくて放置期間が長い建物では躯体補修の数量（予算）が変わります。
爆裂した壁面は、脆弱部分を取り除いてから樹脂モルタルで埋め戻します。これによって壁面の防水性を回復します。
放置したまま長期間が経過すると、鉄筋のサビが進行して建物強度に影響が出る場合があります。
RC建物の場合は、１２年ごとを目安として改修工事をするように設計されていますので参考にしてください。
前回の改修工事から１２年以上経過している、例えば２０年経ったという場合にはさらに多くの補修箇所が必要となる場合があります。
モルタル埋めが終わったら、同系色に塗装をして完了です。
特に肌合わせという表面の模様を新しくつける塗装をすることで美観性の回復ができます。
こういった作業を調査した箇所一つ一つに実施していくので足場が無くても施工できますが、手間はかかります。
予算的に足場費用が無くできるというよりは、その分の安全対策費用や施工単価が高くなる場合がありますのでお見積りご相談ください。
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