外壁塗装リフォーム無機４フッ化コロニアル屋根塗装断熱・遮熱効果塗料天窓ふさぎベランダウレタン防水豊島区南長崎K様

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗装リフォーム：無機４フッ化系塗料（5/3分艶）　スレート屋根塗装：断熱・遮熱効果塗料（艶消し) ベランダウレタン防水工事レンガ補修

豊島区 K様

2024.10.26

外壁塗装リフォーム無機４フッ化コロニアル屋根塗装断熱・遮熱効果塗料天窓ふさぎベランダウレタン防水豊島区南長崎K様

BEFORE

AFTER

エリア	東京都豊島区
お客様	K様
工事内容	モルタル外壁塗装リフォーム無機４フッ化コロニアル屋根塗装断熱・遮熱効果塗料天窓ふさぎベランダウレタン防水
工期	約15日間
リフォーム費用	約128万円(一部防水工事が含まれています)
仕様	外壁塗装リフォーム：無機４フッ化系塗料（5/3分艶）　スレート屋根塗装：断熱・遮熱効果塗料（艶消し) ベランダウレタン防水工事レンガ補修
築年数	不明年
坪数
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

仮設足場・近隣状況

お隣との距離が近いため、足場仮設にあたりお隣と事前確認をして許可を得る必要があります。場合によっては、足場をお隣の敷地内まで越境する必要があります。

屋根・3F屋根状況

3F屋根材表面が色褪せており、一部コケが繁殖しています。この状況は防水性能が弱っているサインであり、放置するとが雨水が内部に侵入しやすくなります。
屋根材が色褪せた時点で塗装することを推奨します。

屋根・3F天窓状況

天窓枠に漏水した跡が見られます。

屋根・3F天窓状況

不要となった天窓(屋根面側)を板金とシーリングで塞ぐことができます。

屋根・1F屋根状況

1F屋根材にも色褪せが見られ、コケによる藻が繁殖しています。3F屋根同様、防水性能低下により雨水が内部に侵入する前に塗装することを推奨します。

外壁・外壁材状況

外壁の至る所にクラック(ひび割れ)が見られました。
最初は細いクラックでも放置すると次第に大きくなり、建物の耐久に悪影響を及ぼすため、塗装する前にクラックを補修する必要があります。

付帯部・バルコニー状況

防水表層が黒く変色しており、一部コケが繁殖しています。バルコニーの端部(屋外方面)を中心で水が溜まって端部の湿度が上がった結果発生したものと考えられます。防水層が脆くなる前にドレン補修で水はけを改善し、防水層に専用塗料を塗ることを推奨します。

付帯部・雨樋状況

雨樋表面が色褪せており、一部固定金具の錆が見られます。外壁と併せて塗装することで美観に仕上がり、基材の耐久性を保ちます。

アンテナ状況

アンテナを交換する際、外壁屋根塗装用の足場があるうちに交換することを推奨します。

床暖房外機

こちらは今回撤去します。

施工中の様子はこちら

仮設足場

外壁塗装工事は高所での作業なので建物外周部に足場を組み立てます。
外壁に壁つなぎアンカー打ちを行い、1階の建物入り口は出入りが出来るような組立を行いパイプコーナーガードなどを要所に設置します。

天窓・板金塞ぎ工事

漏水の跡があった天窓を塞いでいきます。下地となるベニヤ板で覆います。

天窓・板金塞ぎ工事

防水シートを貼り付けます。

天窓・板金塞ぎ工事

さらに上から板金を取り付け、シーリングで完全に塞ぎます。

門柱脱落レンガ補修

一部脱落したレンガをモルタルで補修していきます。

門柱脱落レンガ補修

門柱脱落レンガ補修　完了

バイオ洗浄・洗浄剤混入

塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

バイオ高圧洗浄
⇒『バイオ高圧洗浄とは』

バイオ洗浄・洗浄作業

バイオ洗浄には汚れを落とす特殊な薬剤が入っているので、水洗浄では落ちない汚れもきれいに洗うことが可能です。

バイオ洗浄・洗浄作業

同じ箇所に長い時間噴射し続けると、外壁や屋根が水圧により傷む可能性があるため、まんべんなく噴射するようにします。

バイオ洗浄・洗浄作業

バイオ高圧洗浄は最強の洗浄動画
⇒『バイオ高圧洗浄は最強の洗浄』

屋根塗装

下屋根コロニヤルの下塗りです。下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。

屋根シーラー塗りの極意
⇒『屋根シーラー塗りの極意』

屋根塗装

３回塗りの２回目の中塗り作業です。手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。

屋根中塗り・上塗りの極意
⇒『屋根中塗り・上塗りの極意』

屋根塗装

３回目の仕上げ塗装です。ムラ無く規定塗布量をしっかりと塗ります。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。

外壁塗装

下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。

外壁塗装の下塗り施工動画
⇒『外壁塗装の下塗り施工動画』

外壁塗装

手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。

外壁塗装の中塗り注意点
⇒『外壁塗装の中塗り注意点』

外壁塗装

３回目に塗る仕上げ塗装です。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。

外壁塗装の上塗り注意点
⇒『外壁塗装の上塗り注意点』