お問い合わせ
0120-948-213
0120-948-213 
新着情報
屋上防水の定期点検
2023.12.22
屋上防水は定期的な点検が必要です
屋上防水の定期点検について
屋根の防水は定期的に点検をしないと突然雨漏りがしてから慌てて防水工事をすることになってしまいます。
雨漏りがする前に防水工事をするべきか多くの 皆様から良く質問を受けますが、実はそのお話しの前にお伝えしなければならないことがあります。
それは、多くの皆様が屋上防水は定期的なメンテナンスが必要であることを知らないのです。正確には教えられていないということです。
屋根のメンテナンス建物を建てた工事会社さんが、工事が完了した時に、「今後この建物はどうゆう時期になったら、メンテナンスが必要になります」という説明を何もしていないことに問題があります。
皆様に「定期的にメンテナンスが必要なことは知っていましたか？」とお聞きすると、 ほとんどの方が「知らなかった」と答えられるのにも驚きます。さらに定期的にメンテナンスをすることで本来の防水素材の寿命も長くなることも事実です。
防水改修工事費用
改修工事をする際の費用も、定期のメンテナンスをしていることで軽減することが出来ることも当然知らされておりません。
そもそも建てた建築会社さんがすでに倒産や廃業などをして存在しない場合などもありますから、相談しようにも出来なかったというケースもあるようです。
建物の屋根防水はとても大切です。
屋根防水は雨から建物を守っているからです。
気づかない身に見えない雨漏りもし防水の性能が下がってしまうと、知らないうちに建物に水分が侵入してしまいます。
室内からの雨漏りに気が付いて、すぐに修理することが出来ればその被害は最少減にとどまりますが、 運悪く気付かなければ長期にわたり建物に水分が侵入し続けることになり、 建物の劣化を早めてしまうことになり最悪の場合は構造部が腐ってしまいます。
それでは建物にとって大切なことは何でしょうか？
定期メンテナンスの重要性
「定期的な点検とメンテナンスをする重要性を知る」と言うことになります。
もし定期的な点検とメンテを忘れていたならば、気が付いた時点で行うということです。
よく「費用が掛かるので」と思われる方もいますが、定期的な点検とメンテナンスをせずに防水の劣化を放置している方がその防水工事にかかる費用は高くなります。
それよりも建物に与える悪影響の方に多大なリスクが発生します。
是非、多くの方々に防水メンテナンスの重要性を知ってほしいと思います。
その重要性をしっかりお伝えすることも私たち専門技術者の重要な仕事であると思います。
鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造など造建物の寿命は約60年と言われております。
しかし防水メンテナンスへの対応によっては、建物の寿命が短くなったり、長くなったりします。
屋上防水のお手入れの重要性をとその必要性は
意外にも、「手入れをする必要があるのですか？」と質問されることがあります。
屋上防水はお手入れがとても大切です。
お手入れ＝定期工事
と考えていらっしゃる方がほとんどですが、この「お手入れ」は家主が自分で出来るのです。
メンテナンス ⇒ リフォーム会社に依頼
お手入れ ⇒ お客様（家主）
このような話をすると「そうなんですか」とおどりきます
そのような話を聞いたことが無かった。と言う方々がとても多いということです。
お手入れって何するのでしょうか？ではその「お手入れ」とは？ 「そうじ」をすることです。それだけ？
と思う方もいると思いますが、それだけです。
では何処を「そうじ」すれば良いのでしょう。
建物の規模にもよるのですが、低層階建物の３階から６階程度の建物だとどうしても地面の土ぼこりが屋上まで舞い上がりたまって雨で流されて屋上の低い部分に土溜まりとなります。
雨水が最終的に流れ着く「ドレン部」周辺に溜まってしまいます。
その土を放置しておくと、雨が降ったあとの数日間はその周辺が水たまりになり、防水素材やドレンを傷めてしまいます。
特にルーフドレンには葉っぱなどが詰まらないように格子状のストレーナーと言うカバーが付いていますが、
このストレーナーを外してドレン内部も清掃しておくことが大切です。
ルーフドレン
このルーフドレンが錆びると、鉄製鋳物で出来ているので錆で密着している防水材が剥がれて雨漏りしてしまうこともあります。
定期的な清掃をしておくだけで防水材の劣化を防ぐことが出来るんです。
逆に防水材の上に水たまりが出来ても防水がしているから大丈夫と思う方も
いると思いますが、
水はけが悪ければ防水素材の劣化を早めてしまします。
費用をかけずに定期にお手入れ「そうじ」をするだけで、後々のメンテナンス費用を節約するが出来ます。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
現地調査は無料！ 外壁・屋根のことならなんでもご相談お待ちしております！
鉄骨造・鉄筋コンクリート造の外壁塗装や屋根防水や雨漏れ補修、タイル補修も対応可能！
まずはどのくらい費用がかかるのか金額を知りたい！
無料お見積もり依頼はこちら
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
☆ガイソー池袋店 対応地域 #豊島区 #板橋区 #文京区 #北区 #新宿区 #中野区 #渋谷区#杉並区 #練馬区 #港区 #千代田区
