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施工事例
外壁塗料：フッ素塗料 シーリング：オートンOP1
板橋区 N様
2023.09.14
板橋区仲宿N様 躯体補修/階段/外壁塗装
BEFORE
AFTER
| エリア | 東京都板橋区 |
|---|---|
| お客様 | N様 |
| 工事内容 | 鉄骨ALC構造/3階建て/躯体補修/階段/外壁塗装 |
| 工期 | １ヶ月半 |
| リフォーム費用 | 約190万円 |
| 仕様 | 外壁塗料：フッ素塗料 シーリング：オートンOP1 |
| 築年数 | 約40年 |
| 坪数 | 約42坪 |
| 施工 | ガイソー池袋店 |
施工前の様子はこちら
外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)
外壁に複数のクラック(ひび割れ)が見られました。クラックの放置は建物の耐久性減少につながるため、それぞれのクラックに併せて補修する必要があります。
外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)
外壁劣化状況：クラック(ひび割れ)
外壁劣化状況：爆裂部
クラック(ひび割れ)を放置した結果、外壁材が大きく割れて「爆裂」が発生していました。爆裂を放置すると、雨水が入り込み建物内部に深刻な劣化へとつながります。爆裂を含む劣化を特定して補修する必要があります。
軒天劣化状況：爆裂部
軒天劣化状況：爆裂部
階段鉄部劣化状況：サビ発生
外階段の鉄部が錆びついていました。錆が進行して階段鉄部が脆くなる前に塗装することを推奨します。
階段鉄部劣化状況：サビ発生
表面と比べて裏面は、広範囲に錆ついていました。
調査結果を報告書として提出
建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。
外壁と屋根のメンテナンスについて
外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』
⇒『メンテナンスの時期と工法』
火災保険で屋根修理をする方法
施工中の様子はこちら
躯体補修 斫り
鉄骨ALC外壁にスタッコ（骨材）吹き付け外壁なので部位により既存シーリングの撤去は電動工具のダイヤモンドカッターでカットし撤去をします。
躯体補修 斫り後
カッティングが完了し目地確保しました。
躯体補修 完了
目地部にシーリング打ちをしました。
躯体補修 斫り
劣化している部分を切除しました。
躯体補修 モルタル成形
切除した部分の躯体成型をしてジョイント部には目地を造り下地補修が完了しました。
躯体補修 完了
目地部にはシーリングを打って動的追従性にも優れた対応性を発揮します。ALCパネルのジョイントなどは大きな動きが発生するので、シーリング目地を有効活用します。
大きな目地への使用にも適しています。
大きな目地への使用にも適しています。
躯体補修 斫り
ALC建物の手摺上部のモルタル塗り笠木としている場合には浮いていることがあります。内側が空間になっている場合にはエポキシ樹脂注入が出来きません。今回はすでに爆裂している状態でしたので斫り撤去をしました。
躯体補修 モルタル成形
撤去した手摺上部のモルタル笠木の欠損部分を樹脂モルタルで躯体成型し形状を修復しています。
躯体補修 完了
修復が完了しました。
ベランダ補修 補強
バルコニー手摺の下側部分はアルミ見切り材の下地固定
ベランダ補修 補強
下地固定が完了しました。
ベランダ補修 完了
手すり下側のアルミ見切り材の取付けました。躯体との接合部には雨水が入らないようシーリングを打ちます。
斜壁補修 既存状態
最上部の傾斜している外壁パラペット部分で劣化が進行しています。
足場仮設後に外壁躯体の打診調査を行います
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。
足場仮設後に外壁躯体の打診調査を行います
経年劣化による、クラック・浮き・爆裂欠損・塗膜剥離などの状態を調査し外壁にマーキングし図面に書き写しそれぞれの躯体劣化状況を各壁面ごとにまとめて判断をします。
斜壁補修 既存撤去
劣化している外壁パラペット部分は内部の固定ボルトや金具まで錆びており、落下する危険性があるので協議の上、全て撤去し改修することにしました。
斜壁補修 補強
斜め壁部は垂直な形状に造り替えます。
斜壁補修 防水ルーフィング貼り
新規に造作をした外壁パラペット部に防水ルーフィングシートを貼りました。
斜壁補修 横暖ルーフ貼り
外壁には金属ルーフ材を貼りました。
斜壁補修 笠木板金設置
パラペット上部は金属笠木とし、ジョイント部の防水シーリングです。
斜壁補修 完了
改修をした外壁パラペットが完成
斜壁補修 完了
外壁パラペットの完成した外観です。とても良い仕上がりになりました。
斜壁補修 完了
パラペット上部の完成し、完全に防水性能が確保されました。
高圧洗浄
バイオ高圧洗浄は、外壁塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。
現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。
シーリング施工 既存撤去
サッシ周りのシーリング改修を撤去をしてから新規にシーリング打ちとすることが大切です。被せ打ちをしても、劣化したシーリング材がサッシ接着面が破断したら、新規シーリング材も破断し接着防水性能を失うからです。
シーリング施工 既存撤去
アルミサッシ本体下部とアルミ水切り間のシーリングも打ち替えます。
シーリング施工 充填
シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。●耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材
シーリング施工 ヘラ押え
打ち込んだシーリング材を平滑にヘラ均しをします。くぼみ過ぎるとシーリングの厚み断面が確保されなくなるので、平滑に仕上げることが大切です。
シーリング施工 完了
変成シリコーンポリマーを主成分としたシーリングは、動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。
階段塗装（裏側） ケレン作業
鉄骨階段裏のサビ落としをしています。
階段塗装（裏側）
錆止め塗料とは、金属の腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。
階段塗装 下塗り
鉄骨階段の立ち上がり部分でサビ止め塗料は腐食を防ぐ効果のある塗料で金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水分や酵素を遮断・除去することで錆や腐食を防ぎとても大切です。
階段塗装 中塗り
3回塗りの2回目の中塗り作業です
仕上げ塗料を塗っています
仕上げ塗料を塗っています
階段補強
錆びて鉄骨が欠損した部分を鉄製アングルを溶接取付けし補強をしています。
階段補強 完了
一番力が加わる鉄骨階段の最下部の補強が完了しました。
外壁塗装 下塗り
下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、 上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。 下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。
外壁塗装 パターン吹き
部分的にパターン吹き付けをして肌の模様を合わせます。
外壁塗装 中塗り
3回塗りの2回目の中塗り作業で仕上げ塗料を塗っています。３回塗りの２回目に塗る中塗りです。手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い外壁を生み出します。
仕上げ塗装完了
躯体補修＋肌合わせをしてきれいに仕上がりました。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。
外壁塗装完了
建物がよみがえりました。
外壁塗装完了
ダークネイビー色がとても素敵な仕上がりになりました。お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体します。家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。
工事完了報告書を提出
お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
施工前後の写真をご紹介！
外壁塗装完了
全体的に劣化が目立ち建物の一部が欠けている部分や錆びている部分が目立っています。老朽化したイメージに見えます。
建物の色もネイビー色とし建物全体のイメージが変わりました。最上部の劣化した傾斜した壁面も撤去し造り変えることで建物のデザイン性も向上しより引き締まった印象に見えます。
斜壁補修完了
下からは見ることが出来ない最上部のパラペットの部分がひび割れて内部の固定金具が錆びています。躯体補修で塗装をすることも検討しましたが、先々の安全を考え思い切って撤去をする判断をして頂きました。
劣化したALC材の傾斜部は全て撤去し軽量なガルバリウム鋼板製の屋根材でパラペットを仕上げました。
躯体補修完了
ALC建物の手摺上部のモルタル塗り笠木としている場合には浮いていることあります。内側が空間になっている場合にはエポキシ樹脂注入が出来ないので、爆裂している部分を斫り撤去をして新たにモルタル成形しました。
表面的な補修では補えない箇所はこのように新たにモルタル成形することで落下する危険性もなく先々安心できます。
躯体補修完了
バルコニーの軒先下部も割れが発生しいます。下端にはモルタル補修では重みが関係し今後、浮いたり剥がれたりするリスクがあります。
モルタル塗りなどで補修をしても先々取れる危険性があるので下地を造り金属製の見切り金物を設置しました。
階段塗装完了
鉄骨階段は一体に見えても段々の部分と段を支える側面の鉄骨など全て溶接で固定がされていてサビが進行すると溶接固定部が取れてしまうリスクがあります。
鉄骨階段は入居者が毎日利用し日々荷重が加わります。鉄骨階段の強度を保つためにも定期的な塗装のメンテナンスが必要になります。
階段塗装完了
全体的なサビは無くても固定されている支柱の付け根や階段の土間コンクリートの固定部などが錆びています。
鉄骨階段の脚部の錆びて固定が不安定な部分は新に鉄骨部材を溶接固定をしてから塗装仕上げとしました。
屋上パラペット周りのALCは劣化でひび割れし水分の侵入により要所錆び汁が流れ出ており、撤去し新たに壁を垂直に造って外壁及び防水工事を行う判断としました。
建物全体の防水性を考え外壁形状を変更する対策とし大がかりな工事となりましたが、劣化した外壁パラペットが落下する危険性がなく安心して末永く住むことが出来ると思います。
建物全体の防水性を考え外壁形状を変更する対策とし大がかりな工事となりましたが、劣化した外壁パラペットが落下する危険性がなく安心して末永く住むことが出来ると思います。
お客様より
外壁塗装工事として依頼して進めていましたが、３階斜壁の老朽化について足場を組んで近くから目視したときに撤去交換を決めました。途中で計画変更したことで長期工事となりましたが、不安がなくなり安心しました。
担当者より
ガイソー池袋店
担当：大塚勇磨
鉄骨ALC建物の場合は全てのパネルジョイントのシーリングを撤去し新規に打ち換えを行います。
増し打ちでは防水性が維持でませんので大切な工程となります。
ALC外壁材は軽量気泡コンクリート材質なので低モジュラス式で高耐久シーリングを選択する必要があります
今回はオート化学のオートンOPを使用しました。
増し打ちでは防水性が維持でませんので大切な工程となります。
ALC外壁材は軽量気泡コンクリート材質なので低モジュラス式で高耐久シーリングを選択する必要があります
今回はオート化学のオートンOPを使用しました。
ガイソーは商品代+工事費込みの安心価格！
高耐久塗料から超耐久の屋根材まで
外装リフォーム専門店ならではのプランを
ご提案致します。
各リフォームコーナーの入り口はコチラです！
高耐久塗料から超耐久の屋根材まで
外装リフォーム専門店ならではのプランを
ご提案致します。
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