サイディング外壁塗装＆シーリング打ち換え工事

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

施工事例

外壁塗料：４Fフッ素(１液)塗料(３分艶)　シーリング：MSシール　屋根塗料：４Fフッ素(１液)塗料

板橋区 M様

2023.10.31

板橋区徳丸M様　外装改修工事

BEFORE

AFTER

エリア	東京都板橋区
お客様	M様
工事内容	外壁塗装/屋根塗装/ベランダ防水
工期	１ヶ月
リフォーム費用	約145万円
仕様	外壁塗料：４Fフッ素(１液)塗料(３分艶)　シーリング：MSシール　屋根塗料：４Fフッ素(１液)塗料
築年数	21年
坪数	28坪
施工	ガイソー池袋店

施工前の様子はこちら

屋根劣化状況：色褪せ

紫外線の影響で色褪せていました。
色褪せは防水性能が弱っているサインであり、放置するとが雨水が内部に侵入しやすくなります。
屋根材が色褪せた時点で塗装することを推奨します。

屋根劣化状況：色褪せ

屋根に全体的な変色が見られます。

外壁劣化状況：色褪せ

外壁に目立った劣化は見られませんが、表面塗膜が褪色し始めています。
高圧洗浄と塗装で外壁の劣化を事前に防ぎます。

外壁目地シーリング劣化状況：欠落

シーリングが欠落して防水性が低下していました。
外壁全体のシーリング工事が必要な状態でした。

外壁目地シーリング劣化状況：欠落

同様にシーリングが欠落して防水性が低下しています。
外壁全体のシーリング工事が必要な状態でした。

サッシ周りシーリング劣化状況

サッシ周りのシーリング材に目立った劣化は見られませんが、外壁目地が著しく劣化しており放置すると近いうちに劣化し始める可能性があったため、シーリング打ち替えを推奨しました。

雨樋劣化状況：色褪せ・金具の錆

雨樋自体の色褪せと固定金具の錆が見られました。
雨樋は金具から付着した錆や汚れを落として塗装を推奨、金具は錆が激しく塗装では対処が難しいため交換する必要があります。

調査結果を報告書として提出

建物診断の結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、外壁屋根を40項目に及ぶ箇所を調査し報告書と状況写真をご提出します。
建物の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性を判断できます。

外壁と屋根のメンテナンスについて

外壁や屋根は日々さまざまな影響を受けています。建物は自然環境下にあり、いつも雨風にさらされ屋根や外壁は劣化が進み放置すると老朽が進行します。外壁と屋根のメンテナンスをすることをお勧めします。
⇒『メンテナンスの時期と工法』

火災保険で屋根修理をする方法

お住まいの火災保険、毎月支払っているだけではないでしょうか？
実は、強風などの自然災害でお住まいが損傷を受けたときでも、火災保険が適用されることがあります。
⇒『火災保険で屋根修理をする方法』

施工中の様子はこちら

足場設置

駐車場の車が出入りできるようタテパイプを1本抜いて補強して組みました

足場設置

屋根上部の足場の養生メッシュシートを一部強風対策で剥がしました。

バイオ洗浄剤混入

バイオ高圧洗浄は外壁塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。
 現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。
⇒『バイオ高圧洗浄とは』

バイオ洗浄・外壁

バイオ高圧洗浄で現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。
⇒『バイオ高圧洗浄とは』

バイオ洗浄・屋根

屋根も清潔な状態にしてから下塗りを行うことは塗装の塗膜の密着性を高めるために大切な作業です。

バイオ洗浄・土間

土間のの汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

シーリング撤去

既存シーリングを撤去して打ち替え工事を行います。
増し打ち工事では密着性が確保できないため、打ち替え工事が必要です。

プライマー塗布

密着性を確保するためにプライマーを塗布します。

シーリング打設

新規シーリングを打設します。2液型シーリングで硬化不良のリスクを避けます。
シーリング材は変成シリコーンポリマーを主成分とした高性能建築用シーリング材です。
耐候性・耐久性に優れる為、露出目地への使用に適しています。また、従来品と比べ動的追従性にも優れる為、ALCパネルのジョイントなどの動きの大きな目地への使用にも適しています。
●耐久性区分10030相当（JIS耐久性区分に10030の規定がないため相当と記載）30年超耐久シーリング材

シーリング完了

塗装前の準備ができました。

屋根下塗り

3回塗りの1回目の下塗り材のプライマー塗りになります。
下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。

屋根中塗り

コロニアル屋根は外壁と違い筋状の凹凸があり溝内までしっかりと塗り込みます。

屋根上塗り

屋根の仕上げ塗装になります。
塗りムラや塗りカスレないように再確認をしながら仕上げます

外壁下塗り

3回塗りの1回目の下塗り材の微弾性フィラー塗りになります。
下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。下塗り用塗料を使い密着性が高めることで、塗装が剥がれにくくなり、塗料本来の性能や耐久性を発揮します。

外壁中塗り

中塗りは仕上げ塗料を塗ります
下塗りの白色が透けないよう規定塗布料を塗ります。

外壁上塗り

3回塗りの3回目の上塗り塗装で仕上げ塗料材をムラ無く丁寧に規定塗布量を塗ります。
塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます。