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外壁のシーリングが切れたら雨漏りする可能性高いです

2023.11.13

先日、大雨で雨漏れが発生したというご連絡を頂き、賃貸アパートの入居者の方に状況を伺いに行ってきました。

３階建て鉄筋コンクリート造のアパートで出窓から雨漏れが発生していました。少量だそうですが出窓の天井部分に染みがありました。

出窓から窓の外を見てみると、窓まわりの防水シーリングが一部剥がれ始めていました。

ほんの少しのシーリング剥がれですが、大雨で大量の雨水が流れることで漏水してしまう可能性は大いにあります。

改修工事から４年程度経過しているため、施工不良なのか経年劣化か断定しにくかったため、その場で応急的な補修をさせて頂きました。

外壁タイルのセメント目地から躯体に雨水が染みた影響かもしれないのですが、散水調査をしないのであれば対処療法的に目の前のシーリング剥がれを補修して様子を見るのが最善です。

足場を組まずに施工するには窓から身を乗り出して片手で施工するしかなかったため、見た目の仕上がりは完ペキではありませんが、補修ができました。

今後、雨漏れが再発するようであれば足場を組んで散水調査や外壁タイルに原因が無いか、屋上パラペット笠木に異常が無いかを確認をする必要があります。

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